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放开三孩!大户型更加紧俏,房价走势将会如何?
江西团房网 2021-06-02 388

       喜普大奔,国家开放三胎!

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       1978年3月,第五届全国人民代表大会第一次会议通过《中华人民共和国宪法》第五十三条规定 国家提倡和推行计划生育。

       1980年9月,党中央发表《关于控制我国人口增长问题致全体共产党员、共青团员的公开信》,提倡一对夫妇只生育一个孩子。

       2015年10月,党的十八届五中全会公报,促进人口均衡发展,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可以生育两个孩子政策。

       现如今,为积极应对人口老龄化,我国出台重大政策举措,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

       这标志着,我国彻底从“限制生育”步入到“鼓励生育”的新阶段。

       我们一起回顾生育政策40多年来的重大变化!自1978年国家提倡和推行计划生育到1980年计划开始紧缩生育以来,再到2015年全面开放二孩,直至如今的三孩的开放,人口政策随着经济社会形势的变化而在不断的调整。

       数十年以来,人们对生育的观念也在发生翻天覆地的变化。从最早的“人多力量大”到后来的“人口负担论”,再到如今的“人口资源论”,生育理念已经彻底变了。

       透过数据看背后,我们会发现国家正在面临极其残酷的生育形势。



       上表数据来看,2020年,我国出生人口仅为1200万人,自1980年以来的历史最低。相比翻开全面二孩之初的1786万人,减少了近600万人。

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        有媒体就直言,生孩子是家事也是国事!

       全面放开三孩政策,是直接解决了能不能生的问题,但是生不生、敢不敢生的问题更是多数人考虑的关键。

       小编想说的就是刺激生育比限制生育难度增加的不止一点!


图片来源|21财经


       根据世界银行的数据,我国总和生育率在1965年达到峰值6.4,之后一直下跌到1982年的2.6。从1992年起,我国总和生育率跌到2.1的更替水平以下,进入2000年以来有缓慢回升,但总体仍低于1.8,2017年只有1.63。

       到了2019年,我国总和生育率已经不到1.5,创出了历史新低,这就是所谓的“跌破警戒线”。

       正是基于这样的背景,越来越多的经济学家、人口专家呼吁放开生育。

       到如今政策的出台,效果恐怕也不是很理想。毕竟多年的经济快速发展,生育观念也发生翻天覆地的变化,如今养儿防老的思想已经不再被现在年轻人所接受,其次就是生育成本的提高,而激励政策还是很难支撑大多数家庭!

       关于这方面我们来看看韩国。

       “如果出生率没有变化,韩国将成为2750年,地球上第一个消失的国家。”

       2014年,韩国出生率1.25,位居OECD国家倒数第一时,所得出的结果,而人们恐怕不会想到,与此后的7年相比,2014年的出生率已是巅峰。

       根据韩国官方数据,2021年韩国总和出生率仅为1.1。与2020年韩国新生儿数仅仅只有27.24万人,比2019年下降了将近10%,创了历史新低。

       为此,韩国也是出台了一系列的相关政策,例如:产检补贴、每月育儿工资、学费全面、保姆服务、育儿休职等等。

       与韩国相比,我国的生育文化相对浓厚,这是利好所在。但是,房价、教育、医疗等成本的存在,对生育意愿形成了显而易见的抑制效应。

       官方显然看到了这一点。国家十四五规划纲要明确提出:

       减轻家庭生育、养育、教育负担,释放生育政策潜力。

       这次会议进一步强调:

       促进生育政策和相关经济社会政策配合……要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑……加强税收、住房等支持政策。

       所以,房地产、学区房、就业等问题,不动不行了。

       3

       三孩的实施对楼市的影响,相信大家都比较关注。

       还是那句话长期看人口,中期看土地,短期看政策,人口始终是支撑房价的重要因素之一,所以,放开三孩,对于房地产将会带来利好!

       1. 主力户型面积继续拉大,四房逐渐成为刚需,五房成为改需

       三孩的家庭,或将考虑换大户型来满足家庭人口的居住,改善性需求将会增加。

       而不再一味地追求小面积、低价格,人们将会更多地考虑户型的面积,而主力户型的面积将会继续拉大。

       而三胎政策实施后,四房才能够符合三胎家庭的居住需要,之后四房随之也会变成刚需。假如四房成为刚需,而相对应的五房将会变成改需产品。

       2. 住房需求增多,楼市黄金周期延长

       等到人口发展起来,也就意味着住房需求变多。

       在我们之前所说的十年黄金期是错的,也就意味着楼市黄金期可能还有二三十年的时间。

       3. 二三线城市竞争或将更加激烈,市场集中度可能会进一步提高

       房地产已经受到国家的调控,一线土地市场地王频出。

       在一线城市,一个娃都养不起,就别说三胎了;对二三线来说,需求同样会受到三孩开放的影响。

相对于一线城市,二三线城市的生活成本和生活节奏都相对较慢,养娃的成本也没有那么高,所以未来需求将会增加。

       4. 鼓励生育,遏制房价将是必然

       房价应该是影响生育意愿的必要因素之一,高房价阻断了绝大多数人生二孩子的想法,将生育变成相当奢侈的一件事,假设真要生育必然会考虑到孩子的房价,多一个房间的需求,从而推动房价的高走。


       总体来说,放开三孩对楼市有利有弊。后期变化如何我们一起拭目以待!


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